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房租分期真的能轻松分掉租金压力吗?

字号: 2018-07-04 14:06 来源:利信娱乐代理注册

利信娱乐代理注册 www.fnw2j.com.cn 核心提示:吃穿用住行,数“住”最吸睛。伴随着国家对“租购同权”政策的积极探索,人们的住房理念也出现了较大转变,租房成为大城市中年轻人满足住房刚需的重要途径。

吃穿用住行,数“住”最吸睛。伴随着国家对“租购同权”政策的积极探索,人们的住房理念也出现了较大转变,租房成为大城市中年轻人满足住房刚需的重要途径。

每年六七月份,正值高校毕业季,大批初入社会的毕业生面临着租房问题,但现在市场常见的“押一付三”的交租方式让很多积蓄不多的年轻人犯了难。面对如此巨大的租房市场,不仅房企,很多平台都想分一杯羹。于是,一种新型的跨界合作模式应运而生,即房屋中介机构与网络金融平台进行合作。租客通过网络金融平台可以改变过去“押一付三”的方式,采用“押一付一”的方式交纳房租。不少平台推出了租房分期的服务,将季付的房租改成月付,用以缓解租房者的房租压力。

然而,近日发布的一份租房分期调查问卷显示,仅有8.52%的人使用过租房分期,高达55.18%的人甚至从未听说过租房分期。

市场需求大但使用率低

今年刚毕业的大学生小宋终于在6月30日下午找到了房子。尽管小宋的月薪在1万元左右,每个月近3500元的房租依然让他有点吃不消。尤其是房租不是按月交付,而是押一付三,这更让小宋觉得自己的生活被租房“绑架”了。

几经权衡下,小宋接受了中介的建议,选择向租房分期平台贷款,一次性支付全年房租给房东,然后每月按时还款给分期平台。“租房分期还不错,尤其是对我这种刚毕业的学生来说,没那么多钱交房租的,分期交租很合适。”小宋说。

事实上,早在几年前,租房分期就被业内人士看好。特别是在北上广这样的大城市,季付的交租方式对于很多年轻人来说并不合适,将季度甚至年度的租金变成月度交付,则能缓解很大的资金压力。有相关问卷结果显示,在北上广深,57.67%的人每月房租在2000元以上,34.31%的人每月租金占到工资收入的30%以上。针对这样一群人,对于房租分期的需求很大。

2017年,我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。对此,业内人士指出,面对万亿级市场,年年上涨的租金、实实在在的需求,租房分期曾被看成是最值得、最有前景的消费场景,短短两三年内涌现了30多家平台。

但调查显示,仅有8.52%的人使用过租房分期。针对这一数据,有业内人士指出:“出现这种情况,一是跟花呗、京东‘白条’相比,租房分期产品知名度不太高,用户不知道不了解;二是这类产品本身存在一些问题,让用户不敢用。”

风险很多需注意防范

事实上,房租分期其实是一种租金贷,本身是一个中性的工具和手段,既解决了房东回收房租的难题,又能使租客避免个人信用因为拖欠房租而受到不利的影响。另外,金融机构以及消费平台可以从中赚取一定的贷款利息。对于租客来说,利率不高,还能月付,形式新颖,租房分期既保证了居住环境,又解决了燃眉之急,在一定程度上,对于租房的年轻人尤其是刚毕业的大学生来说,租房分期算下来确实挺划算?;故侵档靡皇缘?,但现在市场上租房分期平台鱼龙混杂,有些陷阱需要注意。

记者采访发现,很多人使用租房分期,一个很重要的原因就是认为其利率低,没有手续费。相比于过去的“押一付三”,这种新型交租模式看似减轻了租客的交租压力,但却存在较大的个人金融风险。尤其是租客在未弄清平台性质的情况下,所谓的交房租很有可能变成为中介机构还贷款。除此之外,租客使用租房分期的实际贷款利率,并不像该平台宣称的那样一年只有6.27%,而是高达13.06%,是宣传利率的2倍多。也就是说 ,每月租金2000元的话,一年实际贷款费用就要3134元,相当于1年多交1个月的房租。

除了实际费用高之外,分期付款最介意的是不能按时还款,经调研发现,目前各租房分期平台主要靠收取贷款利息和手续费来盈利。不过,很多宣称低利息低手续费的平台逾期费用都相当高。如果出现逾期情况,双方就有了信任?;?,平台也会收取一定的“罚金”。假设每月租金2000元,违约一天就要交50元,逾期费都是按天收取,也就是如果你迟一个月交房租,那就得交2份了,堪比高利贷。

值得一提的是,租房分期看起来使用很方便,但便利是有条件的。房屋中介和租房分期平台常常是两家公司,他们只是部分业务捆绑在一起,或者根本就不认识,这就难免会出现信息不对称的问题——平台的条款中介不了解,中介的要求平台不知道,而最后吃亏的往往是自己。比如某租房分期平台协议显示,租户中途退租或转租,算违约,违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这对于工作变动后需要换房的年轻人来说,成本还是很高的。记者在采访中发现,使用租房分期的风险还不止这些。不少分期平台都会上征信,一旦逾期的话,严重的会上征信黑名单,影响以后买房买车等。

对此,有专业人士提醒,如果在不知情或被误导的情况下,误用了租房分期产品,要积极收集贷款合同、中介人员承诺等相关证据进行维权。如果使用租房分期的话,一定要问清楚利率、服务费和其他费用、是否上征信、逾期费用等,尽量选择有自己房源的大平台,或者是跟大中介合作的分期平台,一般来说大平台更正规些,出现问题的概率要小些。(苏报融媒记者 王英 实习生 严松)

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